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失敗しない家賃の決め方とは?家賃相場を把握する方法

知らないと失敗する!?

お金と積み木

成功の秘訣は家賃の金額!

不動産を経営する時は、物件を人に貸すことで家賃収入を得ることになります。この家賃を決めることって案外難しく、高すぎても安すぎてもいけません。しかし、初めて不動産経営を行なう人なら家賃の決め方なんてわからないでしょう。中には、収入の金額を増やしたいから物件に合わない金額で家賃を設定する人もいます。そうなると失敗する可能性が出てくるので、家賃はしっかりと考えて決める必要があります。

安くてもなぜ失敗するのか?

「家賃設定の方法が分からないし、確実に契約させたいから安いほうがいい」と思ってしまう人もいます。確かに、物件も良くて周りの環境が良ければ安い家賃だと早く契約を取れるでしょう。しかし、マンション投資などでこういった家賃の決め方をすると後に大きなトラブルが起こることもあります。その理由は、家賃が安すぎるといくら賃貸保証会社に加入していても家賃のトラブルが起こる可能性が高い入居者が集まることがあるからです。

家賃相場を知る方法はコレ!

ネットで似たような条件の物件を参考に

今やネットを使えば何でも調べられる時代になっています。不動産の情報に関しても、賃貸物件から駐車場、事務所や店舗などの家賃まで調べることができます。そのため、同じ地域になる物件の家賃を何件か調べて家賃相場をチェックすることができます。

業者に頼ってみるのもおすすめ

物件を調べても釣りなどが多く家賃相場が分からない時は、賃貸物件を管理している業者があるので相談してみるのもおすすめです。こういった業者は、いくつもの賃貸物件を管理しているので家賃相場を把握しています。

家賃相場を調べられるサイトの活用

最近は、家賃相場を調べられるサイトがあります。それは、物件の間取り、階数、広さ、設備、駅近などの立地条件などの簡単な情報を専用のフォームに入力することで家賃相場をチェックできるようになっています。

近くにある物件のオーナーに相談

もし、近くにある物件のオーナーと話す機会があるのなら家賃について相談してみるのもいいでしょう。そうすることで、どれぐらいの家賃でどんな入居者が集まってくるのか知ることができます。

一人で決めると失敗する

何も調べたり頼ったりせずに家賃を決めてしまうと失敗する恐れがあります。ですから、必ず家賃相場を調べることをしたり、業者などに頼ったりするようにしましょう。これから始めようとしているのなら、手始めにairbnbでどんな感じになるのか知ることもおすすめです。airbnbなら代行業者もあるので一室だけ持っていれば、どんな感じになるのか把握することができます。不動産経営のシミュレーションとして試してみるのもいいでしょう。

業者に頼って家賃を決めた人達の声

一度失敗したから今回はプロにお任せしました

前に自分で家賃を決めて入居者を募集したところ高すぎたのかあまり人が集まらず困っていました。何名か入居者が決まりましたが、それでもすぐに退去する人が多かったので悩んでいたところ、管理会社に相談して決めたら入居者が安定してちゃんと家賃収入を得られるようになりました。

知らないことが多かったけど相談してよかった

初めて不動産経営を行なうことになり、どうやって家賃を決めようか悩みながら家賃相場を調べていました。だけど、やっぱりわからないことが多くて不動産を管理してくれる業者にお願いしたら、適正な家賃を決めることができました。相談してよかったと思っています。

サポート体制も整っているので安心

これまで自分で物件の管理をしていましたが、手に負えない状況になってきたので家賃の見直しをするために管理会社へお願いすることにしました。サポート体制が充実しているところを探して見つかったので、任せてよかったと思っています。

家賃トラブルが無くなった

入居者の方から家賃を振り込まれないことが多くて悩んでいたところ、一度家賃を見直してみてはどうかと意見をもらい不動産の管理会社へ相談してみました。そうしたら家賃相場に合った金額を決めることができたり、物件管理もお願いできたので家賃トラブルが無くなりました。

家賃を見直す時に便利

管理会社に物件の管理をお願いしようと思い相談したところ、家賃が相場以下だと言われました。安すぎるとトラブルに発展しやすいと言われていたので管理会社に家賃相場を調べてもらい、その家賃に変えたところトラブルを防げるようになりました。今も特に大きなトラブルは起こっていないので安心して任せられます。

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